О выполнении комплексных кадастровых работ на территории Свердловской области в 2023 году

Комплексные кадастровые работы (далее-ККР) впервые стали проводиться в

России с 2015 года и сразу завоевали популярность как один из самых удобных и

эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления

кадастровых ошибок.

При этом законодательством было предусмотрено, что организация и

финансирование осуществляется органами местного самоуправления.

С 23 марта 2021 года заказывать проведение ККР могут граждане и юридические

лица, управляющие территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные

кооперативы, инициативная группа из членов садоводческих товариществ). Благодаря

вступившему в силу Федеральному закону № 445-ФЗ, они получили право проводить ККР

за свой счет.

Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли и раньше

проводить кадастровые работы в отношении своих земельных участков и расположенных

на них построек, однако в таком случае каждый собственник должен был оформлять акты

согласования границ самостоятельно, обратившись в орган регистрации прав. В таком

случае вся процедура занимала больше времени и средств.

Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) не

могли быть внесены сведения о контурах зданий и сооружений. Для этих целей

требовалось заключение отдельных договоров подряда на выполнение кадастровых работ

для подготовки технических планов зданий и сооружений.

Чем ККР отличаются от обычных кадастровых работ?

ККР в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного

земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на

территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные

товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества

собственников недвижимости).

На территории Свердловской области проведение ККР начато в 2020 году. В

настоящее время комплексные кадастровые работы выполняются на территории 11

кадастрового квартала в 7 муниципальных образованиях.

- При выполнении комплексных кадастровых работ в 2023 году планируется

уточнить или внести в ЕГРН сведения о 1513 земельных участках и 1117 объектах

капитального строительства. На сегодняшний день уже внесены или уточнены сведения о

103 земельных участках и 34 объектах капитального строительства, — подчеркнула

заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна

Янтюшева

Также заместитель руководителя отметила ряд преимуществ в выполнении ККР

относительно того, если бы кадастровые работы выполнялись отдельно в отношении

каждого земельного участка или объекта недвижимости:

Стоимость. Они дешевле, чем кадастровые работы, выполняемые в индивидуальном

порядке. Так, по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, на

территории Свердловской области в 2022 году средняя стоимость работ в

отношении одного объекта составила 1642 рубля за объект. Таким образом, ККР

позволяют сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН

сразу по целому массиву земельных участков.

Сокращение земельных споров. Проведение ККР помогает устранить имеющиеся

ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков.

Обеспечивается образование земельных участков общего пользования членов

садоводческого товарищества, гаражного кооператива.

В рамках проведения ККР определяется местоположение контуров зданий и

сооружений (появляется возможность одновременно устранить имеющиеся ошибки

и осуществить "привязку" зданий и сооружений к земельным участкам).

В настоящее время выполнение комплексных кадастровых работ запланировано в

садовом некоммерческом товариществе (далее-СНТ) «Сосновый бор Уралати»

(Асбестовский городской округ) и в СНТ «Энергия» (муниципальное образование город

Екатеринбург), для этого уполномоченными представителями правообладателей объектов

недвижимости заключены договоры подряда.