Оспорить кадастровую стоимость возможно.
.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка, здания или помещения) – это величина, которая рассчитывается в основном методами массовой оценки и отражает представления о ценности объекта недвижимости при существующем его использовании. Для определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, в том числе в целях создания налоговой базы.
Учитывая большую заинтересованность в результатах определения кадастровой стоимости Росреестр на своем официальном сайте www.rosreestr.ru открыл доступ к фонду данных государственной кадастровой оценки.
Сведения, включаемые в состав Фонда данных, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа, и предоставляются в соответствии с административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 12.94.2013 г. № 190. Теперь каждое заинтересованное лицо имеет возможность получить информацию о порядке кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости и значениях факторов стоимости, использованных оценщиками. Обладая, такой информацией каждый собственник или арендатор объекта недвижимости может принять решение об оспаривании кадастровой стоимости в случае, если оценщиком были использованы недостоверные сведения при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Закона об оценке и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 04.03.2012г. № 263. В состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости входят:
- представитель управления Росреестра по Свердловской области;
- представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области;
- представитель министерства по управлению государственным имущественном Свердловской области;
- представитель Национального совета по оценочной деятельности.
Комиссия рассматривает споры о результатах определениях кадастровой стоимости на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (оригинал).
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.
- Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (оригинал).
- Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства российской Федерации об оценочной деятельности (оригинал).
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) результатов определения кадастровой стоимости на дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Важно! Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты поступления. Рассмотрение заявления на Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется без взимания платы с заявителя.
Специалист-эксперт Алапаевского отдела В.А.Подкина
Добавить комментарий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.